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山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)管委會(huì)

關(guān)于印發(fā)《山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)

分割轉(zhuǎn)讓登記管理辦法（試行）》的通知

晉綜改規(guī)發(fā)〔2024〕2號(hào)

各工作機(jī)構(gòu),，區(qū)屬事業(yè)單位,、國(guó)有企業(yè),，派駐機(jī)構(gòu)：

《山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓登記管理辦法（試行）》已經(jīng)山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)管委會(huì)2024年2月21日第3次主任辦公會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。

山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)管委會(huì)

2024年2月28日

（此件公開發(fā)布）

山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)

工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓登記管理辦法（試行）

第一章　總則

第一條　為規(guī)范山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓登記行為，加強(qiáng)工業(yè)用地土地節(jié)約集約利用水平,，促進(jìn)工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資源合理配置,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和《山西省人民政府辦公廳關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押二級(jí)市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定,，結(jié)合山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)實(shí)際,，制定本辦法,。

第二條　本辦法所指工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，是指在山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)內(nèi),，各建設(shè)主體依法取得的工業(yè)用途國(guó)有建設(shè)用地,，以及在國(guó)有建設(shè)用地上投資建設(shè)的用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的工業(yè)廠房和配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施等建（構(gòu)）筑物。

第二章　基本要求

第三條　擬分割和分割轉(zhuǎn)讓的工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰,，取得合法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,，且無(wú)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等情形,。

第四條　工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)分割應(yīng)符合規(guī)劃,、消防、安全生產(chǎn),、生態(tài)環(huán)境保護(hù)和產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入等有關(guān)要求,。符合《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《標(biāo)準(zhǔn)地項(xiàng)目投資建設(shè)合同》（屬“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓的項(xiàng)目）及相關(guān)的招商引資協(xié)議等約定,。若分割后需對(duì)原平面布局調(diào)整，改變?cè)枭⒎绞交蚍阑鸱謪^(qū)等消防設(shè)計(jì)的,，應(yīng)辦理消防審批手續(xù),，并辦理所需的其他相關(guān)審批手續(xù)。

第五條　工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓受讓的主體應(yīng)符合山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)招商引資的產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入等條件,，應(yīng)屬于山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)審核確定的入?yún)^(qū)企業(yè)和擬入?yún)^(qū)企業(yè),。

第六條　工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓后應(yīng)不影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，項(xiàng)目配建的行政辦公樓,、生活服務(wù)設(shè)施等不得單獨(dú)分割轉(zhuǎn)讓,。建設(shè)主體生產(chǎn)性用房分割后的最小基本單元面積原則上不低于500平方米，自持比例原則上不低于生產(chǎn)性用房地上總建筑面積的20%,。如確需降低最小分割面積和自持比例,，建設(shè)主體應(yīng)向項(xiàng)目所在園區(qū)主管部門提出申請(qǐng)，園區(qū)主管部門根據(jù)建設(shè)主體投資,、運(yùn)營(yíng)成效,、擬引進(jìn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)類型、產(chǎn)業(yè)集聚等情況,，審核同意后報(bào)山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)管委會(huì)研究批準(zhǔn),。

第七條　工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓登記后，嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)擅自對(duì)工業(yè)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建,、改變工業(yè)廠房功能屬性和工業(yè)廠房用地性質(zhì)等行為,。山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)相關(guān)職能部門要依據(jù)工作職責(zé)進(jìn)行監(jiān)管。

第三章　辦理程序

第八條　申請(qǐng)人應(yīng)持合法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,、相關(guān)的招商引資協(xié)議和《工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)分割或分割轉(zhuǎn)讓方案》,，報(bào)項(xiàng)目所在園區(qū)主管部門進(jìn)行審核。

第九條　山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)園區(qū)主管部門商相關(guān)部門,，就申請(qǐng)人履行《標(biāo)準(zhǔn)地項(xiàng)目投資建設(shè)合同》（屬“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓的項(xiàng)目）及相關(guān)的招商引資協(xié)議,、享受各項(xiàng)政策扶持、開發(fā)建設(shè),、分割轉(zhuǎn)讓后受讓的主體資格等情況進(jìn)行審核,，提出審核意見(jiàn)回復(fù)申請(qǐng)人。在園區(qū)主管部門商相關(guān)部門審核時(shí),，由行政審批部門牽頭,，相關(guān)部門配合，組織對(duì)擬分割的建筑方案進(jìn)行論證審查（按幢分割的除外）,。

第十條　轉(zhuǎn)讓方,、受讓方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等自愿、公平合法,、依法依規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上,，就履行的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任,、爭(zhēng)議解決等簽訂工業(yè)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，報(bào)項(xiàng)目所在園區(qū)主管部門審核備案。

第十一條　申請(qǐng)人向山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)規(guī)劃和自然資源部門提出分割或分割轉(zhuǎn)讓申請(qǐng),，并按照規(guī)定提交材料（材料清單參照附件1）,。規(guī)劃和自然資源部門按照《自然資源部主管的行政許可事項(xiàng)實(shí)施規(guī)范》的要求和相關(guān)法律、行政法規(guī)等規(guī)定對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行受理審核辦理,，經(jīng)審核符合條件的,，依法在原《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的基礎(chǔ)上簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更協(xié)議》，并出具土地使用權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件,，不符合條件的,，直接出具不同意分割或分割轉(zhuǎn)讓告知書。

第十二條　申請(qǐng)人接到同意不動(dòng)產(chǎn)分割或分割轉(zhuǎn)讓的文件后,，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理分割登記（變更登記）或分割轉(zhuǎn)讓登記（變更登記及轉(zhuǎn)移登記）,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定及《山西省不動(dòng)產(chǎn)登記標(biāo)準(zhǔn)化制度（試行）》（晉自然資發(fā)〔2023〕45號(hào)）辦理。

第十三條　工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓后,，入駐企業(yè)對(duì)取得的工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)再次轉(zhuǎn)讓的,，需經(jīng)項(xiàng)目所在園區(qū)主管部門審核同意。

第四章　附則

第十四條　山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)范圍內(nèi)各建設(shè)主體申請(qǐng)工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)分割登記（變更登記）或分割轉(zhuǎn)讓登記（變更登記及轉(zhuǎn)移登記）的,，可由所在的市,、縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

第十五條　國(guó)家,、省,、市對(duì)工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)分割、分割轉(zhuǎn)讓,、分割轉(zhuǎn)讓登記出臺(tái)新規(guī)定的,，從其規(guī)定。山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)原有文件與本辦法不一致的,，以本辦法為準(zhǔn),。本辦法涉及的審核,、登記等事項(xiàng),，各相關(guān)單位可依據(jù)法律法規(guī)政策、本辦法規(guī)定和優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的要求制定具體的操作規(guī)程,。

第十六條　本辦法由山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)規(guī)劃和自然資源部門負(fù)責(zé)解釋,。

第十七條　本辦法自2024年4月1日起施行，有效期至2026年3月31日,。

附件：

1.工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)分割或分割轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)材料清單

2.工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)分割或分割轉(zhuǎn)讓登記流程圖

附件1

工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)分割或分割轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)材料清單

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1.分割或分割轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書,；

2.經(jīng)園區(qū)主管部門審核同意的工業(yè)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)分割或分割轉(zhuǎn)讓方案,；

3.經(jīng)園區(qū)主管部門審核備案的工業(yè)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（分割后轉(zhuǎn)讓的需提供）；

4.合法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,；

5.法律法規(guī)規(guī)定的其他必要材料,。