,。物業(yè)費預收周期不得超12個月,。。! ????12月11日,，山西晚報記者從省發(fā)改委獲悉,，為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為,，我省發(fā)布了進一步加強物業(yè)服務收費管理有關事項的通知,。其中，涉及到物業(yè)服務收費構成,、收費方式,、明碼標價等方面的具體內容。　　儲藏間,、車位不計入物業(yè)收費面積　　物業(yè)服務收費,，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修,、養(yǎng)護,、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序,，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用,。物業(yè)服務收費根據不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。物業(yè)服務收費的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和合理利潤,。物業(yè)服務成本構成一般包括以下部分：（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；（二）物業(yè)公共部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；（六）辦公費用,；（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（八）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；（九）經業(yè)主同意的其他費用。據悉,，物業(yè)服務收費按房屋產權建筑面積按月計收,，也可采取預收費方式，預收周期最長不得超過12個月。已辦理不動產權屬證書的，按照不動產權屬證書記載的建筑面積計算,；已出售但尚未取得不動產權屬證書的,，暫按商品房買賣合同約定的建筑面積計算，在不動產權屬證書辦理后,，按登記的建筑面積結算，多退少補。未計入產權面積的儲藏間（地下室）,、車位（庫）面積不得計入物業(yè)服務費的計費面積之內。對已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房,，鼓勵各市根據本地實際,，研究制定空置房認定標準和差別化收費政策,，明確辦理流程，并在物業(yè)服務合同中約定,?！　〔坏貌扇⊥Ｋ姷确绞酱呓晃飿I(yè)費　　對于市民普遍關注的“裝修管理服務費”，此次通知明確道：物業(yè)服務企業(yè)依據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,，對業(yè)主或物業(yè)使用人在住宅室內裝飾裝修活動實施管理,，收取的裝飾裝修管理服務費，屬于物業(yè)服務收費范圍,，實行政府指導價管理,，由設區(qū)市價格主管部門會同市住建（房管）部門提出擬定基準價和浮動幅度意見，報市人民政府審批,。具體收費標準由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)根據規(guī)定的基準價和浮動幅度在裝飾裝修管理服務協議中約定,。此外，還受業(yè)主關注的是：物業(yè)服務企業(yè)對人員,、機動車實行出入管理的,，應免費為業(yè)主、物業(yè)使用人配置必要的出入證（卡）,。因遺失,、損壞需要補辦證（卡）的，物業(yè)服務企業(yè)可以根據制作成本適當收取工本費,。物業(yè)管理區(qū)域內的機動車停放服務收費按照我省機動車停放服務收費管理有關規(guī)定執(zhí)行,。機動車停放服務成本與物業(yè)服務成本相重疊的部分應當獨立核算，按比例分擔,，不得重復計算,。治安、消防,、搶險,、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛在物業(yè)管理區(qū)域內執(zhí)行公務時應當免收停車費用,。鼓勵各市結合實際對子女探望父母,、父母看望子女以及婚喪嫁娶的臨時停放車輛和為業(yè)主、物業(yè)使用人提供配送,、維修,、安裝等服務的臨時停放車輛，制定免費停放時段等優(yōu)惠政策,。利用,、占用共用部位、共用設施設備從事廣告,、出租等經營活動的,，應當由業(yè)主共同決定，所得收益在扣除合理成本后歸屬業(yè)主共有,，應當主要用于補充專項維修資金,，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。物業(yè)服務企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位,、共用設施設備經營收入和車位場地使用費等收益資金,，應當單獨列賬，獨立核算,，將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示,。物業(yè)管理區(qū)域內，供水,、供電,、供氣、供熱,、通信,、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。不得采取停止供電、供水,、供熱,、供燃氣等方式催交物業(yè)費?！　∥飿I(yè)服務收費實行明碼標價　　物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置,，公示服務項目、服務等級,、服務內容,、計費方式、收費標準,、收費依據以及投訴舉報電話等,，自覺接受業(yè)主監(jiān)督，不得向業(yè)主收取任何未予標明和公示的費用,。物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主,，每年不少于一次公布物業(yè)服務項目收支情況，業(yè)主提出質詢時,，物業(yè)服務企業(yè)應當及時答復,。物業(yè)服務企業(yè)應遵守國家法律法規(guī)及相關規(guī)定，履行物業(yè)服務合同,，為業(yè)主提供質價相符的服務,。不得違反物業(yè)服務合同減少服務內容,，降低服務標準。不得以任何形式強制捆綁服務并收費或多收費少服務,、只收費不服務,。不得通過分解收費項目、重復收費,、擴大收費范圍等方式變相提高收費標準,。各級市場監(jiān)督管理部門應對物業(yè)服務收費過程中存在的超出政府指導價制定價格、不按規(guī)定明碼標價,、價格欺詐等違法違規(guī)行為進行查處,，維護正常價格秩序。該通知自2025年1月1日起執(zhí)行,。山西省物價局,、山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于規(guī)范物業(yè)服務收費管理的通知》（晉價服字〔2015〕122號）同時廢止。山西晚報記者 張磊(責編：劉洋)